清朝康熙年间，京城西郊有一座荒废的府邸，曾是前朝大学士张文和的故居。岁月流转，张家早已搬离，这座曾经的翰墨庭院如今只剩下断壁残垣，被野草与藤蔓悄然吞噬。府邸后院，有一棵不知年岁的古槐，枝干盘曲如龙，树冠葱郁，几乎遮蔽了半边天。平日里，除了几个胆大的顽童，再无人敢靠近这座被传说笼罩的宅子。
府中只剩下一个老仆人，名叫逮老。他是张家的旧人，主人迁走时，念他忠厚，便留下他看守这座荒废的宅子。逮老年岁已高，但身体还算硬朗，每日里打扫庭院，照料花草，日子倒也过得清静。
然而，最近几日，逮老总在夜间听到一阵阵叮咚声，宛如琵琶弹奏，悠扬而又诡异。声音似乎来自那棵古槐，但每次逮老走近，声音便戛然而止。逮老心中疑惑，却又不敢深究，只当是风吹树叶的声响。
一日深夜，月光如水，洒在古槐上，树影婆娑。逮老再次听到那阵叮咚声，心中好奇，便决定一探究竟。他搬来梯子，小心翼翼地爬上树干，顺着声音寻找。只见树冠深处，有一座神龛，仿佛用木叶堆砌而成，隐约透出微光。
逮老壮着胆子靠近，透过缝隙望去，只见神龛内部有一女子，面容姣好，宛如美女，但身形却如猿猴般矫健。她正操弄着一件乐器，发出叮咚之声。女子见有人来，便站起身，笑容满面地迎向逮老。
逮老心中惊恐，脚下不稳，差点从树上摔下。他慌忙爬下树，回到屋中，心中久久不能平静。他想起传说中的树妖，心中暗自揣测，那女子莫非就是树妖化身？
几日后，逮老从树下经过，忽觉肩上一紧，似被什么东西抓住。他抬头望去，只见树叶中垂下一条朱绳，紧紧绑住他的肩膀。朱绳迅速收紧，将逮老向上拉去。逮老惊恐万分，却无力挣扎，只能眼睁睁地看着自己被拉向树冠。
就在即将消失在树冠中的一刹那，逮老猛地惊醒，发现自己躺在床上，原来只是南柯一梦。他摸摸肩膀，并无异样，但心中却后怕不已。从此以后，他再也不敢靠近那棵古槐，夜间也不再出门。
然而，那阵叮咚声却依旧在夜间响起，仿佛在诉说着什么未解之谜。京城西郊的张文和故第，也因此多了一层神秘色彩，成为人们茶余饭后的谈资。
岁月流转，张文和故第逐渐荒废，最终消失在历史的长河中。但那棵古槐依旧屹立不倒，成为那段传说的唯一见证。每当夜深人静，古槐下似乎还能听到那阵叮咚声，仿佛树妖依旧在弹奏着她的琵琶，等待着下一个有缘人的到来。
后世有诗人路过此地，听闻这段传说，感慨万千，遂作诗一首：
古槐苍苍立西郊，
张文和故第已荒凋。
夜间叮咚声似琶，
树妖传说惹人笑。
逮老惊魂梦未醒，
朱绳犹在肩头绕。
岁月流转事已远，
唯有古槐知多少。
这首诗流传开来，成为京城西郊的一段佳话。而那张文和故第的树妖传说，也随着诗人的笔墨，永远镌刻在人们的心中。